Je t’emmène ici dans le monde moins sexy mais essentiel de la fiscalité immobilière. J’y partage mes repères pour payer juste, profiter des bons dispositifs et anticiper les taxes. Ce n’est pas du jargon, mais du vécu — des infos utiles pour gérer ton bien sans t’y perdre.
ParLionel
Salut c’est Lionel. Tu déclares tes travaux aux impôts dans les 90 jours suivant la fin officielle du chantier, pas quand tu poses la dernière couche de peinture ni le meuble. Ce délai est crucial pour ne pas rater ta déclaration fiscale et pour profiter de réductions comme le crédit d’impôt sur les travaux de…
ParLionel
Salut c’est Lionel. Défiscaliser grâce aux travaux, c’est bien réel à condition de bien connaître les règles fiscales et choisir les bons travaux. Pas de mythe ici, mais de réels leviers pour réduire tes impôts tout en valorisant ton patrimoine. À faire tout de suite : Pour aller plus loin, découvre les astuces pour défiscaliser…
ParLionel
Salut c’est Lionel. L’amortissement en LMNP, c’est l’arme secrète pour réduire tes impôts sur tes revenus fonciers de location meublée non professionnelle en 2026. En gros, tu peux étaler la perte de valeur de ton bien et de ton mobilier, ce qui te permet de déduire de gros montants chaque année et de payer moins…
ParLionel
Salut c’est Lionel. La taxation de ta plus-value immobilière se calcule sur la différence entre ton prix de vente et ton prix d’achat, avec un impôt sur le revenu à 19% plus 17,2% de prélèvements sociaux, souvent ajustés grâce à un abattement fiscal selon la durée de détention du bien. À faire tout de suite…
ParLionel
Salut c’est Lionel. Pour choisir entre micro-foncier et régime réel, il faut d’abord savoir si tes charges dépassent 30 % de tes loyers. Si elles sont basses, micro-foncier ; si elles sont élevées, réel. À faire tout de suite : Opter pour le régime micro-foncier permet une simplicité maximale. Pas de justificatifs à fournir, l’administration…
ParLionel
Salut c’est Lionel. Pour que tes travaux soient bien déductibles de tes impôts, tu dois absolument garder les factures détaillées signées par un professionnel certifié RGE, ainsi que tous les justificatifs de paiement. A faire tout de suite : Les dépenses d’isolation thermique, changement de chaudière performante, ou installation de ventilation double flux restent la…